光大置業(yè)首鋼科技園項目選取工程人員服務(wù)供應(yīng)商詢價比價公告

光大置業(yè)有限公司（首鋼科技園項目）選取工程人員服務(wù)供應(yīng)商，因上次擬中標單位無法按照公告要求進行履約，現(xiàn)進行重新公告，歡迎符合資質(zhì)條件的供應(yīng)商參與報價。具體公告事宜如下：

一、采購項目名稱：首鋼科技園項目選取工程人員服務(wù)供應(yīng)商事宜

二、采購方式：公開詢價比價采購

三、采購內(nèi)容：委托工程人員服務(wù)；

四、資質(zhì)要求：

1.供應(yīng)商須在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔民事責(zé)任的能力，提供法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件；

2.供應(yīng)商注冊時間不少于三年，資本金不得低于2000萬元（存續(xù)期均不得低于一年）；

3.供應(yīng)商須提供法人及授權(quán)委托人證明文件（格式自擬，含法人及授權(quán)委托人的身份證復(fù)印件），并注明聯(lián)系方式及郵箱；

4.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。報價供應(yīng)商應(yīng)分別提供以上名單查詢結(jié)果截圖，并加蓋公章；

5.供應(yīng)商須提供至少3個物業(yè)服務(wù)案例，且目前承接3萬平方米以上在管項目不少于一個(物業(yè)服務(wù)案例需提供合同首頁、

服務(wù)內(nèi)容頁及蓋章頁:3萬平方米以上在管項目需提供合同內(nèi)容

或甲方提供的具有簽章的證明材料)；

6.有依法繳納稅收的良好記錄，提供距投標時間六個月內(nèi)任意一個月份的依法繳納稅收和社保資金的憑據(jù)復(fù)印件加蓋公章（依法免稅的應(yīng)提供相應(yīng)文件說明）；

7.已被我司納入黑名單的供應(yīng)商，均視為無效報價；

8.供應(yīng)商須能夠提供稅率為6%的增值稅專用發(fā)票，提供承諾函，并加蓋公章；

9.供應(yīng)商需提供股權(quán)關(guān)系或投資人信息證明材料，并加蓋公章；

10.不接受聯(lián)合體投標，不得以任何形式轉(zhuǎn)包（需提供承諾函并加蓋公章）。

以上文件均需提供加蓋公章的復(fù)印件（必須為清晰的PDF版，因字跡模糊或文件為圖片格式，將視為無效響應(yīng)文件；通過郵箱遞交的響應(yīng)文件，須掃描為一個文件，且文件名為項目名稱+響應(yīng)單位名稱）。

五、重新發(fā)起詢價的情形

1.有效響應(yīng)單位不足三家，無法滿足招標數(shù)量要求的；

2.發(fā)現(xiàn)響應(yīng)單位相互串通投標的；

3.響應(yīng)單位以他人名義投標或以其他方式弄虛作假，騙取中標的；

4.響應(yīng)單位以向集采委成員行賄的手段謀取中標的；

5.所有響應(yīng)單位報價均高出我司預(yù)算（預(yù)算在詢價比價公告前，已由公司批準，但不向外公布）的。

六、項目實施具體要求：

（一）項目簡介

物業(yè)名稱：首鋼科技園項目部

物業(yè)類型：商務(wù)辦公樓宇

坐落位置：北京市石景山區(qū)新融中街2號院

范圍（依據(jù)規(guī)劃平面圖）：中國光大銀行金融科技中心（研發(fā)中心樓）。物業(yè)概況：辦公樓13層，地上建筑面積約40746.32平方米。

（二）人員及費用

人員配置及工作時間：

1、人員配置情況：冷凍機房、熱力站值班人員4名，樓宇自控值班人員4名，停車場管理員2名，空調(diào)給排水技工2名，綜合維修工2名；

2、工作時間：

樓宇自控值班8：00--20:00，20:00-8:00（白夜休休）；空調(diào)運行夏季（4月-11月）8：00-21:00（節(jié)假日正常休息），冬季（12月-次年3月)08：00--20:00，20:00-8:00（白夜休休）；停車場管理員早班7:30--16:00,晚班8:30--17:00（節(jié)假日正常休息）；空調(diào)給排水技工及綜合維修工8:30--17:00（節(jié)假日正常休息）。

3、費用構(gòu)成：為包干全費用包括但不限于管理費、稅費、人員費用（含基本工資、社會保險、福利費、節(jié)日費、餐費、獎金、通訊費、交通費等）

  4、2023年8月1日-2024年2月29日

  （三）人員要求

所有人員必須遵守國家的法律、法規(guī)及甲方的各項規(guī)章制度；具有良好素養(yǎng)和上崗資質(zhì)，無不良記錄及嗜好，愛崗敬業(yè)、工作勤快，禮貌待人、和藹處事。值班人員及車場管理員年齡不得超過55歲，技工年齡不得超過50歲，空調(diào)運行人員應(yīng)持有空調(diào)運行操作證。

所有人員必須保持良好上崗儀態(tài)，做到文明禮貌工作，能夠較快熟悉人員及辦公環(huán)境、操作規(guī)程，值班人員上崗時必須遵守“五不”，即不喝酒，不抽煙，不擅離工作崗位，不遲到早退，不做與工作無關(guān)的事。

所有人員需甲方面試通過后才能上崗。

（四）服務(wù)內(nèi)容：

概述：乙方受甲方委托，根據(jù)甲方的工作需要，向其派駐物業(yè)服務(wù)相應(yīng)崗位人員到首鋼科技園項目部辦公樓坐落于北京市石景山區(qū)新融中街2號院為甲方提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：冷凍機房、熱力站值班，樓宇自控值班，停車場管理，空調(diào)給排水，綜合維修，具體事項如下：

1、冷凍機房、熱力站值班

（1）遵守機房管理制度，熟悉機房內(nèi)設(shè)備操作流程，嚴格遵守各項規(guī)章制度，保持安全文明的良好環(huán)境。

（2）嚴格遵守勞動紀律，堅守崗位，上班時間不做與工作無關(guān)的事情，非經(jīng)批準不得調(diào)換班次。

（3）按要求開停和調(diào)節(jié)空調(diào)系統(tǒng)的各種設(shè)備，根據(jù)室外氣象條件和用戶負荷情況，精心操作，及時調(diào)節(jié)，保證空調(diào)系統(tǒng)安全、經(jīng)濟、正常運行，并做好相應(yīng)的運行記錄，保證運行質(zhì)量符合標準，安全無事故。

（4）值班時按規(guī)定做好空調(diào)設(shè)備的調(diào)節(jié)、巡檢、記錄，發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)或設(shè)備出現(xiàn)異常情況要及時處理，處理不了的要及時報告上級，如果危及人身或設(shè)備安全，則首先采取停機等緊急措施。

（5）每日上下午應(yīng)對冷卻泵、冷凍泵、配電柜、集水器、分水器等各巡視一次，要做到：一聽、二看、三摸、四聞，發(fā)現(xiàn)異常立即報告工程部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

（6）認真填寫設(shè)備運行值班記錄，字跡清楚、記錄完整，每天交班前必須打掃好機房衛(wèi)生。

（7）嚴格按照操作規(guī)程進行操作，執(zhí)行能源、環(huán)保規(guī)定，保證空調(diào)系統(tǒng)經(jīng)濟運行，防止環(huán)境污染。

（8）嚴格執(zhí)行機房門禁制度，嚴禁將于工作無關(guān)人員帶入機房。

2、樓宇自控值班

（1）值班人員必須嚴格遵守公司各項規(guī)章制度。

（2）負責(zé)對樓宇自控設(shè)備的監(jiān)視和運用，不得擅自離開工作崗位。

（3）熟悉本系統(tǒng)設(shè)備的基本原理、功能、操作技術(shù)，及時發(fā)現(xiàn)運行中的故障。

（4）發(fā)現(xiàn)報警故障，立即通知專業(yè)主管或工程值班人員。

（5）自動模式發(fā)生故障時，可進行手動恢復(fù)，并報專業(yè)主管及工程值班人員。

（6）對值班室內(nèi)的設(shè)備及通訊器要經(jīng)常檢查，做好記錄。

（7）不得隨意更改樓控設(shè)備的開關(guān)時間，如需改動，必須經(jīng)專業(yè)主管同意。

（8）按要求正確操作樓控系統(tǒng)，使整個系統(tǒng)處于正常運行狀態(tài)。

（9）確定各樓層及房間空調(diào)控制器運轉(zhuǎn)正常，掌握各空調(diào)運行參數(shù)，合理控制溫度、風(fēng)速、風(fēng)閥位置等。

（10）確定照明及夜景照明的開閉時間，使整個照明系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。

（11）嚴格遵守交接班制度。

3、停車場管理

（1）車場管理人員上崗必須經(jīng)過專業(yè)操作技能培訓(xùn)，熟練掌握車庫設(shè)備運行技術(shù)及應(yīng)急處理辦法。

（2）車場管理人員操作立體車庫設(shè)備前，確認察看車庫內(nèi)已無任何人員、物品及異常情況后方可運行。

（3）操作人員在操作設(shè)備時，要嚴格按操作規(guī)程操作，不得離開操作盤，發(fā)現(xiàn)異常緊急情況，要及時按下急停按鈕，并立即報告。

（4）除車主或駕駛員停車入庫出庫外，其他人員不得進入設(shè)備區(qū)。設(shè)備運行中，嚴禁一切人員及車輛進入設(shè)備區(qū)內(nèi)。

（5）主動正確地指揮車輛入庫出庫，注意自身安全。

（6）當客人的機動車停放完畢后，及時提醒司機拉好手剎、關(guān)好車窗、收起后視鏡、鎖好車門。

（7）維護車庫設(shè)備，保持車庫及標志的清潔清晰，禁止在車位上堆放物品。

（8）及時提醒車主，車內(nèi)不得存放貴重物品，易燃、易爆、有毒等危險品。

（9）設(shè)備運行中，發(fā)現(xiàn)有異常情況應(yīng)按規(guī)定操作程序控制現(xiàn)場情況，并及時報告工程部。

（10）管理人員應(yīng)在車庫設(shè)備運行時間內(nèi)，堅守崗位，不得隨意離崗。

4、空調(diào)給排水

（1）熟悉大樓空調(diào)通風(fēng)設(shè)施設(shè)備的性能和運行狀況，保證設(shè)備、設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)。

（2）負責(zé)大樓空調(diào)、通風(fēng)、冷凍冷藏等設(shè)備的巡檢巡修以及設(shè)施的維護保養(yǎng)工作。

（3）負責(zé)空調(diào)機組及末端設(shè)備日常維護及檢修工作，遇故障時及時排除。

（4）負責(zé)定期進行過濾網(wǎng)清洗工作。

（5）負責(zé)認真做好各項記錄工作。

（6）負責(zé)樓內(nèi)客戶區(qū)維修工作，接到客戶報修通知后應(yīng)保證維修及時并認真填寫維修記錄單，維修后回訪和質(zhì)量跟蹤，不斷提高維修及時率、降低返修率。

（7）嚴格執(zhí)行各種安全操作規(guī)程和各項管理規(guī)定。

（8）保證值班記錄的連續(xù)和完整。

（9）落實本崗位環(huán)境管理工作。

5、綜合維修

（1）熟悉大樓基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的性能和運行狀況，保證設(shè)備、設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)。

（2）負責(zé)大樓內(nèi)公共區(qū)域設(shè)備的巡檢巡修以及設(shè)施的維護保養(yǎng)工作。

（3）負責(zé)大樓內(nèi)外裝飾設(shè)施、五金配件、固定陳列設(shè)施的日常維修。

（4）負責(zé)認真做好各項記錄工作。

（5）負責(zé)樓內(nèi)客戶區(qū)維修工作，接到客戶報修通知后應(yīng)保證維修及時并認真填寫維修記錄單，維修后回訪和質(zhì)量跟蹤，不斷提高維修及時率、降低返修率。

（6）嚴格執(zhí)行各種安全操作規(guī)程和各項管理規(guī)定。

（7）保證值班記錄的連續(xù)和完整。

（8）落實本崗位環(huán)境管理工作。

七、其他事項

1、乙方應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的服務(wù)項目、服務(wù)范圍、服務(wù)標準，嚴格認真做好物業(yè)管理和服務(wù)工作。

2、乙方不得將管理項目轉(zhuǎn)包給無資質(zhì)能力的第三方進行管理；一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方責(zé)任。

八、響應(yīng)文件遞交：

1.響應(yīng)文件遞交時間：2023年7月27日17時，逾期不予受理；

2.響應(yīng)文件遞交方式：郵件（蓋章掃描版）或快遞郵寄方式或交予公司大額采購辦公室（響應(yīng)文件內(nèi)容較多時，建議郵寄或現(xiàn)場遞交）；

3.響應(yīng)文件為含稅價（報價為單一總價，后附方案及價格明細表，格式參考附件1，具體結(jié)算時間以合同簽訂時間為準）；

4.遞交響應(yīng)文件的投標人均視為已知悉本詢價比價文件，并完全響應(yīng)本詢價比價公告內(nèi)容（此詢價比價文件需作為報價單的一部分，提供網(wǎng)頁截圖并加蓋公章）；

5.響應(yīng)文件需標明投標單位聯(lián)系人及聯(lián)系方式（電話及郵箱）；

6.本公告所列要求均需在響應(yīng)文件中進行有效響應(yīng)，任何不符合要求的響應(yīng)文件均視為無效報價。

九、聯(lián)系方式：

招標人：光大置業(yè)有限公司

地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街6號

聯(lián)系人：袁依明

聯(lián)系電話：68561330/68560609

郵箱：zhaocai@cere.cc

監(jiān)督電話：68561329